การดูการวิ่งมาราธอน คุณคิดว่าเป็นการแข่งขันกีฬาที่ง่ายที่สุด ผู้เข้าร่วมเพียงแค่วิ่งเป็นเวลาหลายชั่วโมง แต่กี่ชั่วโมง? ขึ้นอยู่กับว่า นักกีฬาชายชั้นยอดในสนามที่รวดเร็วและอากาศดีมักจะจบการแข่งขันภายในเวลาไม่เกิน 2 ชั่วโมง การฝึกนักวิ่งระดับวิทยาลัยชั้นนำกับสโมสรวิ่งสามารถเสร็จสิ้นได้ภายในเวลาประมาณ 3 ชั่วโมง นักวิ่งเพื่อการพักผ่อนที่พอดีมักใช้เวลาเกือบ 3.5 ชั่วโมงหรือมากกว่านั้น นักวิ่งจำนวนมากเริ่มหลั่งไหลเข้ามาเหมือนฝูงปลาหลังจากเวลาผ่านไปสี่ชั่วโมง ดังนั้นสิ่งที่เป็นเรื่องปกติ? คำตอบคือคำถามอื่น: เพื่อใคร?
ไทม์ไลน์การซื้อบ้านก็ยากพอๆ กันในการวัด ทำให้ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกรู้สึกหงุดหงิดที่อยากรู้ว่าต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการค้นหาและย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านในฝัน คำตอบคือ มันขึ้นอยู่กับการวิ่งมาราธอน การซื้อบ้านเป็นเรื่องยุ่งยาก กองกระดาษใหญ่ รายการตรวจสอบยาว และกฎระเบียบมากมาย ตามเอลลี่ เมซึ่งเป็นผู้ให้บริการเทคโนโลยีชั้นนำสำหรับอุตสาหกรรมการเงินจำนอง ใช้เวลาเฉลี่ย 44 วันในการปิดสินเชื่อหลังจากที่ข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคม 2019 ซึ่งหมายความว่ากระบวนการซื้อบ้านทั้งหมดอาจใช้เวลามากกว่าสามเดือนได้อย่างง่ายดายเมื่อคุณเพิ่มเข้าไป ถึงเวลาที่ต้องออกล่าหาบ้านและคำนึงถึงเรื่องวุ่นๆ หรืออาการสะอึกระหว่างทาง
เช่นเดียวกับที่นักวิ่งมาราธอนวางแผนเป็นเวลานานกว่าที่คาดไว้และปลูกฝังผู้คนตลอดเส้นทางด้วยของว่างและเครื่องดื่มที่ให้พลังงานสูง ผู้ซื้อบ้านควรจัดทีมคนเพื่อช่วยหาบ้านที่ต้องการด้วยสินเชื่อจำนองที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ การวางแผนล่วงหน้าและการทำความเข้าใจขั้นตอนต่างๆ จะไม่ทำให้กระบวนการซับซ้อนน้อยลง แต่จะทำให้น่าหงุดหงิดน้อยลง
ค้นหาบ้านในฝันของคุณ
กรอบเวลาทั่วไป: 10 สัปดาห์กับการเยี่ยมชมบ้านต่างๆ ประมาณ 10 หลัง
การหาบ้านไม่ได้เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของกระบวนการซื้อบ้านเท่านั้น แต่อาจเป็นส่วนที่ยาวที่สุดของการเดินทาง ในขณะที่การค้นบ้านเคยใช้เวลาเฉลี่ย 7 สัปดาห์ในปี 2544 ก็เป็นค่าเฉลี่ย10 สัปดาห์ตั้งแต่ปี 2018 ทำไมนานจัง? เนื่องจากผู้ซื้อทั้งหมดรายงานว่าการหาบ้านที่เหมาะสมเป็นขั้นตอนที่ยากที่สุดในกระบวนการทั้งหมด
เทคโนโลยีทำให้กระบวนการง่ายขึ้นมาก ขณะนี้ผู้ซื้อสามารถค้นหา Zillow และไซต์อสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นอื่นๆ เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับคุณสมบัติที่มีอยู่และทัวร์ชมเสมือนจริง การทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้นเคยกับพื้นที่ในท้องถิ่นจะช่วยให้กระบวนการเร็วขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะรู้เกี่ยวกับบ้านที่ยังไม่อยู่ในรายการ แต่จะออกสู่ตลาดเร็วๆ นี้มองหาตัวแทนซึ่งเป็นผู้ที่อยู่ในท้องถิ่น ตอบสนองต่อเกณฑ์และข้อซักถามของคุณ และไม่กดดันให้คุณซื้อบ้านที่เฉพาะเจาะจงหรือทำงานนอกกรอบเวลาที่คุณต้องการ ผู้ซื้อบางคนถึงกับใช้เวลาเส้นทางที่ไม่ธรรมดาในการเข้าหาคนที่บ้านไม่ได้อยู่ในตลาดแต่ที่พวกเขาต้องการซื้อ หากคุณทำเช่นนี้ วิธีที่ดีที่สุดคือขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
คุณยังสามารถเร่งกระบวนการล่าบ้านได้โดยรับ aการอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าจดหมายก่อนที่คุณจะเริ่มการค้นหาบ้านของคุณ จดหมายนี้สามารถรับได้ภายใน 10 นาที จดหมายแสดงผู้ขายว่าคุณจริงจังและคุณมีการเงินที่จำเป็นในการซื้อบ้าน ในสถานการณ์ที่มีการทำข้อเสนอหลายรายการในอสังหาริมทรัพย์ การมีหนังสืออนุมัติจำนองล่วงหน้าจะทำให้การประมูลของคุณมีโอกาสถูกเลือกมากขึ้น
ถึงกระนั้นก็ตาม ไทม์ไลน์ที่วางแผนไว้ดีที่สุดก็อาจถูกทำให้ช้าลงได้ มีสาเหตุหลายประการ:
- ในตลาดที่อ่อนแอ อาจมีบ้านให้เลือกไม่มากนัก
- ในตลาดที่ร้อนระอุ คุณอาจจบลงด้วยการไปเปิดบ้านหลายหลังและกำลังจะพ่ายแพ้ในสงครามการประมูล
- ผู้ซื้อที่เลือกที่จะละทิ้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะพบความยากลำบากในการนำทางกระบวนการนี้ แม้จะประหยัดค่าคอมมิชชั่นก็ตาม
- ผู้ซื้อที่มีงานยุ่งอาจถูกจำกัดให้อยู่เฉพาะช่วงกลางคืนและวันหยุดสุดสัปดาห์ หรือแม้เพียงวันหยุดสุดสัปดาห์ สำหรับการออกล่าหาบ้านและการเยี่ยมชมบ้านแบบเปิด
การทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อสามารถวางแนวทางและกรอบเวลาที่ต้องการเพื่อให้กระบวนการรวดเร็วที่สุด
การทำข้อเสนอ
ไทม์ไลน์: น้อยกว่าหนึ่งสัปดาห์
เมื่อคุณยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับบ้าน สิ่งต่างๆ จะเริ่มเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว บางครั้งผู้ขายจะทำข้อเสนอพิเศษ เมื่อตกลงราคาซื้อแล้ว คุณต้องตกลงวันที่ปิดบัญชีและเหตุฉุกเฉินใดๆ ที่ควรจะรวมอยู่ในข้อตกลงการซื้อและการขาย เช่น การซ่อมแซมที่จำเป็นหรือรายการที่จะรวมอยู่ในราคาขาย
ผู้ขายมักจะมีน้อยกว่า 48 ชั่วโมงเพื่อตอบสนองต่อข้อเสนอ ในหลายตลาด ส่วนหนึ่งของการเจรจานี้เกี่ยวข้องกับการฝากเงินอย่างจริงจังเป็นการฝากเงินโดยสุจริตจากผู้ซื้อถึงผู้ขายเพื่อแสดงว่าพวกเขาจริงจังเกี่ยวกับการซื้อบ้าน เงินนั้นจะต้องโอนไปยังผู้ขายโดยเป็นส่วนหนึ่งของข้อเสนอ
เมื่อข้อเสนอได้รับการยอมรับ กระบวนการซื้อบ้านจะจริงจังและซับซ้อนมากขึ้น โดยเริ่มจากการตรวจรับบ้านและรับจำนอง
ขั้นตอนการตรวจสอบและประเมินราคา
เส้นเวลา: มากกว่าหนึ่งสัปดาห์
เมื่อคุณซื้อรถมือสอง คุณจะไม่ถือว่ารถนั้นอยู่ในสภาพใช้งานได้ คนส่วนใหญ่นำไปให้ช่างของตนเองตรวจสอบและใช้ Kelly Blue Book หรือไซต์อื่นเพื่อให้แน่ใจว่าราคาเหมาะสม เช่นเดียวกับบ้าน ก่อนที่คุณจะซื้อบ้าน คุณจำเป็นต้องรู้สองสิ่ง: ประการแรก โครงสร้างแข็งแรงหรือไม่ (การตรวจสอบ) และประการที่สอง คุ้มค่ากับราคาขาย (ราคาประเมิน) หรือไม่
ผู้ตรวจสอบบ้านค้นหาบ้านในฝันในอนาคตของคุณจากบนลงล่างเพื่อหาปัญหาที่ซ่อนอยู่พบปัญหาทั่วไปรวม:
- สายไฟผิดพลาด
- การระบายน้ำไม่ดี
- ปัญหาหลังคา
- ข้อบกพร่องของมูลนิธิ
- และความชื้นในชั้นใต้ดิน เป็นต้น
ในบางพื้นที่ จำเป็นต้องมีการทดสอบสีตะกั่วและ/หรือเรดอน จากนั้นผู้ซื้อต้องเจรจาด้วยความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อซ่อมแซมสินค้าเหล่านี้หรือลดราคาซื้อ หากจำเป็นต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่ อาจใช้เวลานานกว่านั้นมาก หรือบังคับให้ยกเลิกการขาย ใช้เวลาประมาณสี่วันเพื่อเขียนรายงานการตรวจสอบ ค้นหารายการตรวจสอบบ้านที่ค้นหาได้ที่นี่.
เดอะการประเมินราคาบ้านเป็นส่วนที่เรียบง่ายแต่มีความสำคัญเท่าเทียมกันของกระบวนการ งานของผู้ประเมินราคาคือการพิจารณาว่ามูลค่าของบ้านตรงตามหรือสูงกว่าราคาที่จะขายหรือไม่ ผู้ให้กู้ร้องขอการประเมิน แม้ว่าการประเมินจะใช้เวลาประมาณหนึ่งสัปดาห์จึงจะเสร็จสมบูรณ์ แต่อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและคำขอรีไฟแนนซ์จำนวนมาก รวมทั้งการขาดแคลนผู้ประเมินอาจทำให้เกิดความล่าช้าได้
หากราคาประเมินต่ำกว่าราคาขาย จำเป็นต้องมีการเจรจาใหม่กับทั้งผู้ขายและผู้ให้กู้ ซึ่งจะเพิ่มความล่าช้ามากขึ้น
รับจำนอง
ระยะเวลา: 45-60 วัน
ธนาคารให้ยืมเงินคุณเป็นจำนวนมาก ดังนั้นพวกเขาจึงต้องการให้แน่ใจว่าคุณสามารถชำระคืนเงินกู้ได้ เตรียมพร้อมกับทุกเอกสารที่จำเป็นสำหรับผู้ให้กู้จำนองหรือนายหน้าส่วนตัวของคุณ สินเชื่อธรรมดาได้รับการประมวลผลเร็วขึ้น ในขณะที่สินเชื่อ VA และ FHA ใช้เวลานานกว่าในการปิดบัญชีสินเชื่อมีความเสี่ยงและผู้ซื้อมักจะลงเงินน้อยลง
ขั้นตอนการจำนองมีดังนี้:
- ในการล็อคอัตราดอกเบี้ยจำนอง ผู้ซื้อจะต้องส่งต้นขั้วการจ่ายเงิน ใบแจ้งยอดธนาคาร และเอกสารทางการเงินอื่นๆ ผู้ให้กู้จะดึงคะแนนเครดิตของคุณและจะพิจารณาว่าเงินดาวน์ของคุณเพียงพอหรือไม่ สามารถทำได้ในหนึ่งวัน
- หลังจากอนุมัติการรับประกันภัยแล้ว คุณจะเข้าสู่กระบวนการปิดบัญชีซึ่งเอกสารต่างๆ รวมถึงการประเมินราคาและการตรวจรับบ้านอยู่ในระหว่างรอดำเนินการ อาจใช้เวลาหนึ่งถึงสามสัปดาห์
- ในที่สุดเงินกู้จะถูกล้างและย้ายไปยังกระบวนการปิดบัญชี จากนั้นจะใช้เวลา 2 ถึง 10 วันในการส่งเงินและปิดบ้านใหม่ของคุณ
ขั้นตอนสุดท้าย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ในมือ ผู้ซื้ออยู่ห่างจากการรับกุญแจบ้านใหม่เพียงไม่กี่ก้าว แต่ก่อนอื่นคุณต้องจัดเตรียมประกันเจ้าของบ้าน. ผู้ให้กู้ของคุณต้องการการประกันนี้และปกป้องทรัพย์สินใหม่ของคุณในกรณีภัยพิบัติทางธรรมชาติหรือในกรณีที่ผู้คนได้รับบาดเจ็บในทรัพย์สินของคุณ
ขั้นตอนสุดท้ายในกระบวนการคือการกำหนดวันที่ปิด ผู้ให้กู้ของคุณจะส่งใบแจ้งยอดค่าใช้จ่ายการปิดบัญชี เงินดาวน์ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ให้คุณ การปิดบัญชีนั้นใช้เวลาประมาณหนึ่งชั่วโมงหรือมากกว่านั้น และโดยทั่วไปจะมีการเซ็นชื่อของคุณลงบนกระดาษหนึ่งรีม การปิดสามารถทำได้จากระยะไกล แต่รัฐส่วนใหญ่ต้องการต้นฉบับและลายเซ็นรับรองบางครั้งบนเอกสารปิด
กระบวนการซื้อบ้านเป็นการวิ่งมาราธอน ไม่ใช่การวิ่งเร็ว ในขณะที่บางคนเลือกที่จะดำเนินการอย่างรวดเร็วหากราคาต่ำและ/หรืออัตราดอกเบี้ยจำนองอาจเพิ่มขึ้นในไม่ช้า คนอื่นๆ จะรอเพื่อหาบ้านที่เหมาะสมหรืออัตราดอกเบี้ยที่ลดลงมากกว่านี้ ผู้ให้กู้จะล็อกอัตราดอกเบี้ยไว้ชั่วระยะเวลาหนึ่ง และผู้ซื้อจำเป็นต้องรับรู้ถึงข้อจำกัดนี้ จากนั้นพวกเขาควรจะออกวิ่ง แต่ไม่เร็ว
Own Up ได้ช่วยผู้ซื้อหลายพันรายในการนำทางกระบวนการซื้อบ้าน สัญญา Own Up เชื่อว่าการศึกษาเป็นกุญแจสำคัญในการเสริมศักยภาพผู้ซื้อบ้านในการตัดสินใจที่ดีที่สุดและค้นหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดสำหรับพวกเขา หากคุณกำลังเริ่มกระบวนการซื้อบ้าน หรือแม้แต่กำลังคิดเกี่ยวกับเรื่องนี้ โทรหาเรา เรายินดีที่จะเป็นนักบินร่วมของคุณ
เริ่ม